El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires acumuló un aumento del 52% en 2024, según un informe del portal inmobiliario Zonaprop. Esta suba posiciona el valor medio de un departamento por encima de los 500.000 pesos, reflejando la presión económica que enfrenta el mercado inmobiliario.

Alquileres disparados

El relevamiento mostró que en septiembre el costo de un departamento de dos ambientes subió un 4,4%, mientras que en lo que va del año el aumento alcanzó el 52%. Sin embargo, este incremento sigue siendo la mitad de la inflación registrada en el mismo período, que fue del 102%.

Los departamentos más pequeños son los que experimentaron las mayores subas. Un monoambiente de 40 metros cuadrados se alquila por 424.583 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes de 50 m² alcanza los 507.422 pesos al mes. Los departamentos de tres ambientes de 70 m² suben a 682.714 pesos.

Impacto de la derogación de la Ley de Alquileres

La derogación de la Ley de Alquileres bajo el gobierno de Javier Milei generó un aumento en la oferta de propiedades para alquiler. Según Zonaprop, el volumen de oferta es 3,1 veces mayor al registrado en febrero de 2023, lo que marcó un mínimo histórico en ese momento.

En relación con la rentabilidad de los alquileres, el portal indicó que «la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,58% anual». Esto significa que un propietario necesitaría 21,8 años de alquiler para recuperar su inversión, un 16,5% más que el año anterior.

Variación por barrios

Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro de la ciudad, con un precio promedio de alquiler de 1.047.664 pesos mensuales. Lo siguen Núñez, con un promedio de 570.317 pesos, y Palermo, con 569.212 pesos mensuales.

En el otro extremo, los barrios con los alquileres más económicos son Lugano, donde el precio promedio es de 357.256 pesos por mes; Liniers, con 427.766 pesos; y La Boca, con 437.152 pesos mensuales.

Precios de compra-venta en alza

El informe de Zonaprop también reveló que el precio del metro cuadrado subió un 0,6% en septiembre, alcanzando los 2.315 dólares. Este valor representa un 7,6% por encima del mínimo de junio de 2023, pero un 17,3% por debajo del máximo registrado en marzo de 2019.

Los departamentos pequeños también sufrieron incrementos en el mercado de compra-venta. Un monoambiente de 40 m² tiene un valor de 101.909 dólares, un departamento de dos ambientes cuesta en promedio 122.650 dólares, y uno de tres ambientes alcanza los 168.647 dólares.

El volumen de escrituras creció un 28% en agosto comparado con el mismo mes de 2023, mientras que el 8% de las escrituras se realizaron con hipoteca, el doble del año anterior.

Variación por zonas en la compra-venta

Puerto Madero también lidera el mercado de compra-venta, con un precio medio de 5.970 dólares por metro cuadrado. Palermo y Belgrano lo siguen con 3.205 dólares/m² y 3.025 dólares/m², respectivamente.

En contraste, Villa Lugano es el barrio más accesible para adquirir propiedades, con un precio promedio de 984 dólares/m². Otras zonas económicas incluyen Nueva Pompeya (1.400 dólares/m²) y Villa Riachuelo (1.430 dólares/m²).