CABA
Alquileres en CABA: subieron un 52% en lo que va del año
Los departamentos de un ambiente sufrieron las mayores subas, alcanzando los 424.583 pesos mensuales.
El precio de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires acumuló un aumento del 52% en 2024, según un informe del portal inmobiliario Zonaprop. Esta suba posiciona el valor medio de un departamento por encima de los 500.000 pesos, reflejando la presión económica que enfrenta el mercado inmobiliario.
Alquileres disparados
El relevamiento mostró que en septiembre el costo de un departamento de dos ambientes subió un 4,4%, mientras que en lo que va del año el aumento alcanzó el 52%. Sin embargo, este incremento sigue siendo la mitad de la inflación registrada en el mismo período, que fue del 102%.
Los departamentos más pequeños son los que experimentaron las mayores subas. Un monoambiente de 40 metros cuadrados se alquila por 424.583 pesos mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes de 50 m² alcanza los 507.422 pesos al mes. Los departamentos de tres ambientes de 70 m² suben a 682.714 pesos.
Impacto de la derogación de la Ley de Alquileres
La derogación de la Ley de Alquileres bajo el gobierno de Javier Milei generó un aumento en la oferta de propiedades para alquiler. Según Zonaprop, el volumen de oferta es 3,1 veces mayor al registrado en febrero de 2023, lo que marcó un mínimo histórico en ese momento.
En relación con la rentabilidad de los alquileres, el portal indicó que «la relación alquiler/precio sube y se ubica en 4,58% anual». Esto significa que un propietario necesitaría 21,8 años de alquiler para recuperar su inversión, un 16,5% más que el año anterior.
Variación por barrios
Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro de la ciudad, con un precio promedio de alquiler de 1.047.664 pesos mensuales. Lo siguen Núñez, con un promedio de 570.317 pesos, y Palermo, con 569.212 pesos mensuales.
En el otro extremo, los barrios con los alquileres más económicos son Lugano, donde el precio promedio es de 357.256 pesos por mes; Liniers, con 427.766 pesos; y La Boca, con 437.152 pesos mensuales.
Precios de compra-venta en alza
El informe de Zonaprop también reveló que el precio del metro cuadrado subió un 0,6% en septiembre, alcanzando los 2.315 dólares. Este valor representa un 7,6% por encima del mínimo de junio de 2023, pero un 17,3% por debajo del máximo registrado en marzo de 2019.
Los departamentos pequeños también sufrieron incrementos en el mercado de compra-venta. Un monoambiente de 40 m² tiene un valor de 101.909 dólares, un departamento de dos ambientes cuesta en promedio 122.650 dólares, y uno de tres ambientes alcanza los 168.647 dólares.
El volumen de escrituras creció un 28% en agosto comparado con el mismo mes de 2023, mientras que el 8% de las escrituras se realizaron con hipoteca, el doble del año anterior.
Variación por zonas en la compra-venta
Puerto Madero también lidera el mercado de compra-venta, con un precio medio de 5.970 dólares por metro cuadrado. Palermo y Belgrano lo siguen con 3.205 dólares/m² y 3.025 dólares/m², respectivamente.
En contraste, Villa Lugano es el barrio más accesible para adquirir propiedades, con un precio promedio de 984 dólares/m². Otras zonas económicas incluyen Nueva Pompeya (1.400 dólares/m²) y Villa Riachuelo (1.430 dólares/m²).
CABA
Marcha del Orgullo 2026: el recorrido y cuáles son los reclamos frente al avance del odio
La 35ª Marcha del Orgullo se concentra desde las 10 en Lima y Avenida de Mayo y se moviliza a las 16 hacia el Congreso, con un recorrido modificado por la visita de León XIV. Habrá 450 puestos, dos escenarios y reclamos por la Ley Integral Trans, la salud sexual y los derechos humanos.
Plaza de Mayo, el punto de partida tradicional, quedó fuera del mapa del Orgullo. La visita del papa León XIV obligó a modificar el recorrido de la 35ª Marcha del Orgullo, que este sábado 7 de noviembre se concentra desde las 10 en Lima y Avenida de Mayo y se moviliza a las 16 hacia el Congreso.
La Comisión Organizadora de la Marcha del Orgullo (COMO) explicó que Plaza de Mayo será zona estéril durante la estadía del Sumo Pontífice en el país, que visitará la Argentina del 8 al 11 de noviembre. La consigna central de esta edición es «Cuando el odio avanza, el orgullo en las calles es resistencia».
Horarios, escenarios y cortes
La jornada arranca a las 10 con la apertura del Paseo del Orgullo, con puestos sobre Lima y Cerrito, entre Sarmiento y Avenida Belgrano. El resto de la feria se distribuye entre Plaza Moreno y Plaza del Congreso. Habrá 450 puestos de emprendimientos y la primera Feria del Libro LGBTIQ+, sobre Lima.
El primer escenario estará en el cruce de Lima y Avenida de Mayo, con presentaciones de artistas como La Joaqui, Aimel, Aquafinna y Alan Fabulous DJ. El segundo se montará frente al Congreso, donde actuarán, entre otros, Blujaus, La Turca Rahim, Martín Cirio y María Becerra en el tramo final de la jornada.
Según informó la COMO, los cortes alcanzan Lima y Cerrito, en ambos casos entre Avenida Belgrano y Sarmiento, y Avenida de Mayo desde la 9 de Julio hasta el Congreso. La organización confirmó gazebos de testeo rápido de VIH en la zona de la feria y puestos de atención con 200 rescatistas cerca de los escenarios. La cantidad de baños públicos depende del Gobierno de la Ciudad y su ubicación todavía no está definida.
Los reclamos: de la Ley Integral Trans al vaciamiento de políticas públicas
Entre las demandas, la marcha reclama la aprobación de una Ley Integral Trans y de una ley antidiscriminatoria, bajo la consigna «Resistir es insistir». También exige que se declare la emergencia en salud sexual ante el avance de las infecciones de transmisión sexual y denuncia el vaciamiento de políticas públicas del gobierno de Javier Milei.
La COMO cuestiona además el DNU 62/2025, que prohíbe a las personas menores de 18 años acceder a los tratamientos contemplados en el artículo 11 de la Ley de Identidad de Género, y reclama la separación política, económica y simbólica de las religiones y las Iglesias del Estado. El pedido de separación entre Iglesia y Estado cobra un sentido particular en el mismo fin de semana en que llega el Papa.
Memoria, Verdad y Justicia
Al cumplirse 50 años del golpe cívico militar de 1976, la marcha rendirá homenaje a los organismos de derechos humanos y reivindicará el «Nunca Más», junto con el reclamo de Memoria, Verdad y Justicia. También estarán presentes el pedido por la búsqueda de Tehuel de la Torre y la reparación histórica para el colectivo travesti trans.
Las organizaciones exigen, además, defender la educación pública, la ESI, la salud sexual y reproductiva, la Ley de VIH, el cupo laboral trans y los programas de diversidad, y rechazan la persecución a personas migrantes, la criminalización de la protesta y los recortes en cultura.
La Ciudad había propuesto correr la marcha al 21 de noviembre por el operativo papal, y la comunidad sostuvo la fecha original: el Orgullo se hace en la calle y cuando corresponde.
Lo que tenés que saber
- La 35ª Marcha del Orgullo se realiza este sábado 7 de noviembre en Buenos Aires.
- La concentración es desde las 10 en Lima y Avenida de Mayo; la movilización parte a las 16 hacia el Congreso.
- Plaza de Mayo será zona estéril por la visita del papa León XIV, del 8 al 11 de noviembre.
- Habrá 450 puestos, la primera Feria del Libro LGBTIQ+, testeo rápido de VIH y 200 rescatistas.
- Entre los reclamos figuran la Ley Integral Trans, la emergencia en salud sexual y el rechazo al DNU 62/2025.
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