CABA
Vivienda en CABA: alquilar cuesta más de dos salarios mínimos
El informe del CEM destacó que, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de propiedades en alquiler aumentó inicialmente un 14%.
Aumento en los Costos de Vivienda en Buenos Aires
El costo de la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires experimentó un incremento del 133,4% en lo que va del año, y un aumento interanual del 221,1%, ambos superiores a los índices de inflación. Según el «IV Monitor de la Vivienda en la Ciudad de Buenos Aires» del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM), la situación se agrava para los inquilinos, quienes enfrentan altos costos en un mercado cada vez más restringido.
Efecto de la Derogación de la Ley de Alquileres
El informe del CEM destacó que, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de propiedades en alquiler aumentó inicialmente un 14%. Sin embargo, en julio se registró una caída cercana al 8%, y en los meses posteriores se estabilizó en torno a las 20.000 unidades disponibles. La eliminación de esta ley no logró reducir de forma sostenida la falta de viviendas accesibles, manteniendo la presión sobre los costos de alquiler.
Caída de Precios en los Alquileres y Ventas
A pesar del aumento general, el último informe registró una leve caída del 2,3% en el valor del metro cuadrado para alquilar. Sin embargo, el aumento acumulado en el semestre llegó al 22,5%. En el mercado de compraventa, el valor del metro cuadrado mostró en agosto una disminución marginal del 0,8%, luego de varios meses consecutivos de subas.
Para quienes alquilan, el informe subrayó la persistente crisis: en septiembre, se necesitaron 2,88 salarios mínimos para cubrir el costo mensual de un departamento de dos ambientes, sin incluir gastos. Este escenario complica aún más el acceso a la vivienda para una gran parte de la población de la ciudad.
Composición de la Oferta de Viviendas
En la distribución de la oferta, los departamentos de dos ambientes representan casi el 40% del total en alquiler, destacándose como la opción más común en Buenos Aires. Junto a los monoambientes, estas unidades constituyen más del 70% de la oferta en la mitad de los barrios. Sin embargo, en zonas como Villa Lugano y Villa Soldati, predominan las propiedades de tres ambientes, representando más del 50% de la oferta en esos sectores.
Disminución de Ingresos en el Mercado de Airbnb
El mercado de alquileres temporales en plataformas como Airbnb experimentó en septiembre el tercer mes con mayor ocupación del año, aunque el promedio de tarifas cayó un 5,5% respecto a agosto, tras el pico de la temporada de invierno. Asimismo, la diferencia de ingresos entre un alquiler en Airbnb y uno a largo plazo se reduce a la mitad en comparación con julio, reflejando un ajuste en la rentabilidad para los propietarios que alquilan temporalmente.
CABA
“Todo el mundo tiene derecho a competir”: Jorge Macri le puso freno a la operación de LLA
El jefe de Gobierno porteño rechazó la chicana del legislador libertario, que había dicho que una candidatura de Mauricio Macri beneficiaría al kirchnerismo. Con Ritondo ya en la misma línea, el PRO cierra filas y advierte que no resignará su lugar en el escenario electoral de 2027.
Jorge Macri le planta cara a Menem: “Todo el mundo tiene derecho a competir”
★ En menos de 24 horas, dos de las figuras más relevantes del PRO salieron a rebatir públicamente la misma provocación. Después de que el presidente del bloque PRO en Diputados, Cristian Ritondo, calificara de «poco ubicado» al presidente de la Cámara baja, Martín Menem, por sugerir que una candidatura de Mauricio Macri beneficiaría al kirchnerismo, fue el turno del jefe de Gobierno porteño, Jorge Macri, quien este domingo rechazó con firmeza la misma afirmación en declaraciones radiales.
«No comparto. Todo el mundo tiene derecho a competir y hacer su aporte. Eventualmente habrá que ver cómo se compite y a favor de quién», señaló el mandatario de la Ciudad de Buenos Aires.
Menem apretó; el PRO respondió en bloque
Las declaraciones de Menem que encendieron la reacción del PRO fueron contundentes: el legislador de La Libertad Avanza (LLA) no solo cuestionó una hipotética candidatura presidencial del fundador del partido amarillo, sino que lo caracterizó como «un exmandatario que no pudo reelegir» y que fracasó en 2019 en su intento de terminar con el populismo. Desde esa lectura, Menem planteó que Macri debería limitarse a apuntalar las reformas del gobierno de Javier Milei, bajo el argumento de que una división del voto opositor al peronismo podría propiciar el retorno del kirchnerismo al poder.
La respuesta de Jorge Macri fue directa y dejó en claro que el PRO no acepta el rol de comparsa que LLA le asigna. «El PRO, sin dudas, tiene un lugar en la política argentina. Gobernamos tres provincias, muchas intendencias y pasamos por el Gobierno haciendo nuestro aporte, sembrando algunas de las semillas que después terminaron de germinar», remarcó.
Candidatos propios y un mensaje inequívoco para 2027
Lejos de resignar terreno ante la presión libertaria, Jorge Macri fijó un horizonte electoral concreto: «Mi deseo es que el PRO cuente con candidatos propios para las elecciones de 2027, tanto en la presidencia como para las provincias e intendencias». La frase equivale a una declaración de independencia; un aviso de que el PRO no ingresará a los comicios del año próximo como apéndice de LLA ni al precio de diluir su identidad.
Al mismo tiempo, consciente de que la gestión de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires requiere de una relación operativa con la Casa Rosada, el jefe de Gobierno buscó equilibrar su discurso para evitar una ruptura prematura. «Mi deseo hoy es que al Gobierno nacional le vaya bien, porque así a la Ciudad le va bien y, si nos va bien a nosotros, también le va bien al país», afirmó. El respaldo al oficialismo, en suma, sigue en pie; pero con condiciones cada vez más explícitas.
La fractura que LLA subestimó
El doble golpe de Ritondo y Jorge Macri en la misma jornada no parece casual. El PRO envía una señal coordinada: la operación de LLA para absorber su electorado y desplazar a Mauricio Macri del escenario político de 2027 encontrará resistencia organizada, no resignación silenciosa.
El argumento de Menem omite un dato que el PRO conoce bien: fue su estructura territorial, sus cuadros técnicos y su músculo legislativo los que permitieron al gobierno libertario aprobar iniciativas clave durante su primer año de gestión. Ahora que LLA busca consolidar su propio espacio, la cuenta pendiente con ese aporte vuelve al centro del debate interno de la derecha.
La disputa revela, además, una contradicción de fondo en el discurso del gobierno libertario: una fuerza que se proclama defensora de la «libertad» y la «competencia» resulta ser, en el plano político interno, la primera en intentar excluir a un rival del juego electoral antes de que la ciudadanía pueda pronunciarse.
Puntos clave
- Jorge Macri rechazó la afirmación de Martín Menem de que una candidatura presidencial de Mauricio Macri beneficiaría al kirchnerismo: «Todo el mundo tiene derecho a competir».
- El jefe de Gobierno porteño expresó su deseo de que el PRO tenga candidatos propios en 2027, incluyendo en la presidencia.
- Menem caracterizó a Mauricio Macri como «un exmandatario que no pudo reelegir» y sugirió que debería limitarse a apoyar las reformas de Milei.
- En la misma jornada, Cristian Ritondo también rechazó las declaraciones de Menem, configurando una respuesta coordinada del PRO.
- Jorge Macri mantuvo su apoyo al gobierno nacional, pero dejó una advertencia: «Habrá que ver cómo se compite y a favor de quién».
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