Aumento en los Costos de Vivienda en Buenos Aires

El costo de la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires experimentó un incremento del 133,4% en lo que va del año, y un aumento interanual del 221,1%, ambos superiores a los índices de inflación. Según el «IV Monitor de la Vivienda en la Ciudad de Buenos Aires» del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM), la situación se agrava para los inquilinos, quienes enfrentan altos costos en un mercado cada vez más restringido.

Efecto de la Derogación de la Ley de Alquileres

El informe del CEM destacó que, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de propiedades en alquiler aumentó inicialmente un 14%. Sin embargo, en julio se registró una caída cercana al 8%, y en los meses posteriores se estabilizó en torno a las 20.000 unidades disponibles. La eliminación de esta ley no logró reducir de forma sostenida la falta de viviendas accesibles, manteniendo la presión sobre los costos de alquiler.

Caída de Precios en los Alquileres y Ventas

A pesar del aumento general, el último informe registró una leve caída del 2,3% en el valor del metro cuadrado para alquilar. Sin embargo, el aumento acumulado en el semestre llegó al 22,5%. En el mercado de compraventa, el valor del metro cuadrado mostró en agosto una disminución marginal del 0,8%, luego de varios meses consecutivos de subas.

Para quienes alquilan, el informe subrayó la persistente crisis: en septiembre, se necesitaron 2,88 salarios mínimos para cubrir el costo mensual de un departamento de dos ambientes, sin incluir gastos. Este escenario complica aún más el acceso a la vivienda para una gran parte de la población de la ciudad.

Composición de la Oferta de Viviendas

En la distribución de la oferta, los departamentos de dos ambientes representan casi el 40% del total en alquiler, destacándose como la opción más común en Buenos Aires. Junto a los monoambientes, estas unidades constituyen más del 70% de la oferta en la mitad de los barrios. Sin embargo, en zonas como Villa Lugano y Villa Soldati, predominan las propiedades de tres ambientes, representando más del 50% de la oferta en esos sectores.

Disminución de Ingresos en el Mercado de Airbnb

El mercado de alquileres temporales en plataformas como Airbnb experimentó en septiembre el tercer mes con mayor ocupación del año, aunque el promedio de tarifas cayó un 5,5% respecto a agosto, tras el pico de la temporada de invierno. Asimismo, la diferencia de ingresos entre un alquiler en Airbnb y uno a largo plazo se reduce a la mitad en comparación con julio, reflejando un ajuste en la rentabilidad para los propietarios que alquilan temporalmente.