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Vivienda en CABA: alquilar cuesta más de dos salarios mínimos

El informe del CEM destacó que, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de propiedades en alquiler aumentó inicialmente un 14%.

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Aumento en los Costos de Vivienda en Buenos Aires

El costo de la vivienda en la Ciudad de Buenos Aires experimentó un incremento del 133,4% en lo que va del año, y un aumento interanual del 221,1%, ambos superiores a los índices de inflación. Según el «IV Monitor de la Vivienda en la Ciudad de Buenos Aires» del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM), la situación se agrava para los inquilinos, quienes enfrentan altos costos en un mercado cada vez más restringido.

Efecto de la Derogación de la Ley de Alquileres

El informe del CEM destacó que, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de propiedades en alquiler aumentó inicialmente un 14%. Sin embargo, en julio se registró una caída cercana al 8%, y en los meses posteriores se estabilizó en torno a las 20.000 unidades disponibles. La eliminación de esta ley no logró reducir de forma sostenida la falta de viviendas accesibles, manteniendo la presión sobre los costos de alquiler.

Caída de Precios en los Alquileres y Ventas

A pesar del aumento general, el último informe registró una leve caída del 2,3% en el valor del metro cuadrado para alquilar. Sin embargo, el aumento acumulado en el semestre llegó al 22,5%. En el mercado de compraventa, el valor del metro cuadrado mostró en agosto una disminución marginal del 0,8%, luego de varios meses consecutivos de subas.

Para quienes alquilan, el informe subrayó la persistente crisis: en septiembre, se necesitaron 2,88 salarios mínimos para cubrir el costo mensual de un departamento de dos ambientes, sin incluir gastos. Este escenario complica aún más el acceso a la vivienda para una gran parte de la población de la ciudad.

Composición de la Oferta de Viviendas

En la distribución de la oferta, los departamentos de dos ambientes representan casi el 40% del total en alquiler, destacándose como la opción más común en Buenos Aires. Junto a los monoambientes, estas unidades constituyen más del 70% de la oferta en la mitad de los barrios. Sin embargo, en zonas como Villa Lugano y Villa Soldati, predominan las propiedades de tres ambientes, representando más del 50% de la oferta en esos sectores.

Disminución de Ingresos en el Mercado de Airbnb

El mercado de alquileres temporales en plataformas como Airbnb experimentó en septiembre el tercer mes con mayor ocupación del año, aunque el promedio de tarifas cayó un 5,5% respecto a agosto, tras el pico de la temporada de invierno. Asimismo, la diferencia de ingresos entre un alquiler en Airbnb y uno a largo plazo se reduce a la mitad en comparación con julio, reflejando un ajuste en la rentabilidad para los propietarios que alquilan temporalmente.

CABA

Jorge Macri pidió bajar los impuestos pero apoyó la gestión de Milei

El jefe de Gobierno porteño habló en el Council of the Americas y defendió una reducción de la carga tributaria, junto con un Estado “más chico y eficiente”. También respaldó el rumbo económico de Javier Milei y cuestionó al “populismo”.

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Jorge Macri volvió a defender este jueves una agenda de reducción del gasto público y de los impuestos. Durante su exposición en el Council of the Americas 2026, que se desarrolla en el Hotel Alvear de Buenos Aires, el jefe de Gobierno porteño sostuvo que “los impuestos tienen que ser más bajos” y que “el Estado debe ser más chico y eficiente”.

El mandatario porteño planteó que reducir la presión tributaria constituye, a su criterio, un “deber ético”, y vinculó esa política con la necesidad de que el esfuerzo de los ciudadanos y las empresas tenga una mayor recompensa.

Jorge Macri respaldó el rumbo económico de Milei

Durante su discurso, Macri destacó la estabilidad macroeconómica y las políticas impulsadas por el Gobierno nacional.

Después de años de decadencia, la estabilidad macroeconómica, las metas de inflación, la apertura a nuevos mercados son parte de ese camino trazado por el gobierno nacional que desde la Ciudad apoyamos”, afirmó.

En esa línea, sostuvo que “si al país le va bien, a la Ciudad le va a ir mejor” y reivindicó las políticas de desregulación y apertura a las inversiones.

También lanzó una crítica al peronismo y a las políticas que definió como “populistas”.

“Volver atrás no es una opción, el futuro está en esa luz al final del camino, no en la oscuridad del populismo que nos trajo al borde del abismo”, sostuvo.

Menos empleados estatales y reducción de impuestos

Macri aseguró que su administración redujo en más de 8.900 los puestos administrativos dentro del Gobierno porteño.

Según explicó, esa reducción permitió incrementar la cantidad de médicos y policías y, al mismo tiempo, bajar impuestos, mientras la Ciudad mantuvo un nivel de inversión cercano al 19% de su presupuesto.

“Devolver tiempo, recursos y bajar impuestos le permite al privado invertir más, agregar valor y tener mejores condiciones para competir”, afirmó.

El jefe de Gobierno también destacó las cuentas públicas porteñas y señaló que la Ciudad accedió nuevamente al mercado internacional de deuda luego de reperfilar sus compromisos por un plazo de 13 años.

“La riqueza de la Ciudad la crea la gente”

Macri también puso el foco en el sector privado como motor del crecimiento económico y aseguró que Buenos Aires no depende de recursos naturales para generar riqueza.

“La riqueza de esta Ciudad no la crea el Estado, sino la gente cuando puede trabajar en libertad”, sostuvo.

En ese sentido, pidió que las inversiones encuentren un marco nacional basado en desregulaciones e incentivos y remarcó la importancia del capital humano.

La apuesta por Costa Salguero

Durante su exposición, el jefe de Gobierno también defendió la decisión de concesionar nuevamente el predio de Costa Salguero.

Macri explicó que la Ciudad optó por no vender esas tierras para desarrollar viviendas y decidió avanzar con una nueva concesión destinada a generar actividad económica y turística.

“Tomamos la decisión de reconcesionar ese lugar que genera actividad, turismo”, señaló.

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