CABA
La compraventa de inmuebles en CABA fue en 2023 la más alta en cinco años
El mes pasado se concretaron 4.560 escrituras de compraventa frente a las 4.253 del mismo mes del año anterior, por un monto total de $ 233.571 millones, lo que representó una suba interanual de 214,7%, levemente superior a la inflación.
Las operaciones de compraventa de inmuebles en la ciudad de Buenos Aires registraron una suba de 7,2% en diciembre y de 20,1% en 2023, que de esta forma alcanzó el mejor desempeño de los últimos cinco años, de acuerdo con un informe difundido hoy por el Colegio de Escribanos porteño.
El mes pasado se concretaron 4.560 escrituras de compraventa frente a las 4.253 del mismo mes del año anterior, por un monto total de $ 233.571 millones, lo que representó una suba interanual de 214,7%, levemente superior a la inflación.
Por su parte, en todo 2023 se formalizaron 40.539 operaciones.
El monto medio de las operaciones concretadas en diciembre fue de $ 51.221.816 en moneda nacional, con un alza interanual del 201% y de US$ 73.632 en su equivalencia en dólares al tipo de cambio oficial, un 21,9% menos que en diciembre de 2022.
En la comparación con noviembre se registró una suba del 12,1% en la cantidad de operaciones, frente a las 4.068 concretadas en ese mes.
«Se cierra otro año con crecimiento, que en los números es el mejor desde 2018», expresó el presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo, quien destacó que el último cuatrimestre «tuvo más operaciones de las esperadas en el marco de la incertidumbre electoral».
También lamentó que se trate de «un mercado sin crédito, porque de esas 40.500 operaciones totales de 2023, no hay más del 5% con hipotecas».
«La expectativa está puesta en cómo estabilizar la economía para que se generen herramientas que fomenten el acceso a la vivienda: los argentinos privilegiamos el techo familiar», completó.
En diciembre hubo 116 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, con una suba en este segmento de 18,3% respecto del mismo mes del año anterior, mientras que en el acumulado de todo 2023 el incremento es de 14,37% (1.648 en total).
CABA
Encuesta en CABA muestra a Adorni con 88,6% de imagen negativa y a Villarruel derrotando a Jorge Macri
Una encuesta de DC Consultores sobre 1.130 casos en la Ciudad de Buenos Aires revela que el jefe de Gabinete registra el nivel de imagen negativa más alto entre diez dirigentes evaluados, con un 88,6% de rechazo. Victoria Villarruel aparece como la figura con mayores posibilidades de disputarle el poder a Jorge Macri en 2027, mientras el electorado porteño se divide casi en partes iguales entre continuidad y cambio.
El estudio de DC Consultores, realizado entre el 12 y el 16 de junio sobre una muestra de 1.130 casos en la Ciudad de Buenos Aires, dibuja un mapa político porteño donde la pregunta sobre el futuro de la jefatura de Gobierno en 2027 ya organiza preferencias y define ganadores y perdedores de imagen. El resultado más impactante no es quién lidera, sino quién se hunde: Manuel Adorni, jefe de Gabinete del Gobierno nacional, acumula un 88,6% de imagen negativa entre los porteños, el guarismo más alto de rechazo en todo el relevamiento.
Un electorado partido al medio
La primera pregunta del estudio revela una Ciudad fracturada. Consultados sobre su preferencia de voto para las próximas elecciones, el 52,7% de los encuestados se inclinó por la «continuidad» y el 47,3% optó por el «cambio de rumbo». La diferencia de apenas cinco puntos porcentuales expresa un humor social en equilibrio inestable, donde ninguno de los dos campos tiene margen para dar por garantizado el resultado.
Ese contexto de paridad es, en sí mismo, una señal de debilidad para el bloque gobernante en la Ciudad. Después de más de dos décadas de hegemonía del centroderecha porteño, desde Aníbal Ibarra hasta la saga Rodríguez Larreta y Jorge Macri, casi la mitad del electorado declara querer algo diferente. La pregunta que no responde la encuesta es si la oposición tiene la arquitectura política para convertir ese deseo difuso en una candidatura competitiva.
El derrumbe de imagen de Adorni
El dato más contundente del relevamiento es el de Manuel Adorni. Con apenas un 11,4% de imagen positiva frente a un 88,6% de imagen negativa, el jefe de Gabinete queda en el último lugar del ranking de diez dirigentes evaluados, muy por debajo incluso de figuras de la oposición que cuentan con altos niveles de rechazo propios.
La comparación es elocuente: Axel Kicillof, gobernador bonaerense y figura del kirchnerismo, registra un 18,2% de imagen positiva en CABA; Myriam Bregman, referente de la izquierda, alcanza el 20,5%. Adorni queda por debajo de sus propios adversarios políticos en el distrito que, según versiones que circularon en los últimos meses, había sido considerado como posible escenario de una candidatura libertaria. Esas versiones parecen haber quedado definitivamente archivadas.
El resultado no es sorpresivo en el contexto de la investigación judicial que pesa sobre Adorni por presunto enriquecimiento ilícito, con un patrimonio bajo sospecha que supera los 840.000 dólares según los avances de la causa que instruye el juez Ariel Lijo. La causa judicial derrumbó cualquier proyecto de candidatura en CABA antes de que pudiera tomar forma.
Bullrich y Jorge Macri, los mejor posicionados
En el extremo opuesto del ranking de imagen, Patricia Bullrich encabeza con un 66,5% de imagen positiva y un 33,5% de negativa, seguida por Jorge Macri con un 61,8% positivo y un 38,2% negativo. Ambos consolidan su posición como las figuras más valoradas dentro del espacio que gobierna la Ciudad, aunque con niveles de rechazo que no son menores.
Javier Milei mantiene un balance favorable entre los porteños encuestados, con un 54,2% de imagen positiva frente a un 45,8% negativa. Mauricio Macri aparece prácticamente dividido, con un 50,4% de valoración positiva y un 49,6% negativa, lo que grafica la erosión de su capital político incluso en el distrito que fue su bastión histórico. Victoria Villarruel registra un balance levemente negativo, con un 46,9% positivo y un 53,1% negativo.
Villarruel, la que podría derrotar a Macri
La pregunta que proyecta el estudio hacia 2027 es quizás la más políticamente cargada: al consultar quién podría derrotar a Jorge Macri en una elección para la jefatura de Gobierno, Victoria Villarruel lidera con el 50,1% de las menciones. Leandro Santoro, referente del kirchnerismo en la Ciudad, aparece en segundo lugar con el 34,3%, y Adorni cierra la terna con un marginal 15,6%, número que contrasta dramáticamente con su imagen negativa.
El escenario que describe el estudio es paradójico en términos del mapa político interno del oficialismo. Villarruel, vicepresidenta de la Nación y figura que oscila entre La Libertad Avanza y su propio posicionamiento, aparece como la principal amenaza para el PRO en la Ciudad, el distrito que el partido de los Macri considera propio. La disputa por CABA en 2027 podría transformarse en una fractura dentro del propio espacio de gobierno, antes que en una pelea entre oficialismo y oposición.
El estudio también registró cómo los porteños asocian conceptualmente a cada dirigente. Jorge Macri quedó vinculado de manera predominante a la «continuidad» (43,4%). Mauricio Macri aparece asociado tanto a «gestión eficiente» (38,1%) como a «más de lo mismo» (28,6%), una dualidad que refleja la ambigüedad de su imagen. Villarruel y Bullrich comparten el primer lugar en la categoría «cambios profundos», con el 28,7% cada una, lo que las posiciona como las figuras que encarnan la promesa de renovación más allá de la gestión actual.
El kirchnerismo y la izquierda, en los márgenes del debate porteño
Para la oposición peronista y de izquierda, los números del estudio muestran la dificultad estructural de competir en CABA. Leandro Santoro, el candidato que el kirchnerismo ya postuló en ciclos anteriores y que aparece como el más identificado con el «salvataje pyme y el desarrollo» (26,8%), es el nombre opositor con mayor visibilidad, pero su 34,3% en la proyección de quién podría ganarle a Macri contrasta con el 50,1% de Villarruel. La oposición progresista no logra construir todavía una imagen de poder real en el distrito más rico del país.
La encuesta no mide intención de voto ni simula un enfrentamiento electoral directo; su valor es fotográfico y tendencial. Pero en una Ciudad que empieza a activar su metabolismo político con miras a octubre de 2027, cada medición de imagen es también una señal para la construcción de candidaturas, alianzas y discursos. El mapa que emerge del estudio de DC Consultores tiene un protagonista inesperado, Villarruel, y un protagonista que se desvanece antes de tiempo, Adorni, y en esa tensión se juega buena parte de la disputa por el futuro político de Buenos Aires.
Puntos clave
- Manuel Adorni registra el mayor rechazo en CABA: 88,6% de imagen negativa, el más alto entre los diez dirigentes evaluados por DC Consultores.
- El electorado porteño está dividido: 52,7% prefiere continuidad y 47,3% reclama un cambio de rumbo para las próximas elecciones.
- Victoria Villarruel lidera como la figura que los porteños consideran con mayores posibilidades de derrotar a Jorge Macri en 2027, con el 50,1% de las menciones.
- Patricia Bullrich y Jorge Macri encabezan el ranking de imagen positiva, con 66,5% y 61,8% respectivamente.
- Adorni queda por debajo de Kicillof y Bregman en imagen positiva, incluso en el distrito donde se especulaba con su posible candidatura.
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