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Alquileres en CABA: ¿Se estabilizan?

En la comparación interanual, las subas fueron de 89,7% para los monoambientes, 85,7% para unas unidades de dos ambientes y 63,6% para las de tres, con una inflación acumulada en doce meses hasta agosto del 78,5%.

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Los precios de los alquileres de los departamentos de uno y dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires no tuvieron aumentos en septiembre respecto de agosto, en tanto los de tres ambientes registraron un incremento del 4%, según el relevamiento dado a conocer hoy por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

En la comparación interanual, las subas fueron de 89,7% para los monoambientes, 85,7% para unas unidades de dos ambientes y 63,6% para las de tres, con una inflación acumulada en doce meses hasta agosto del 78,5%.

La entidad dirigida por Andrés Asiaín indicó que la media de los alquileres es de $ 55.000 en el caso de los monoambientes, $ 65.000 para los departamentos de dos ambientes y $ 90.000 para los de tres, con un Salario Mínimo Vital y Móvil de $ 51.200 en septiembre, en tanto el haber mínimo jubilatorio (con la última actualización y el bono de $ 7.000), llega a $ 50.353.

De esa manera, el salario mínimo alcanza a cubrir los gastos de alquiler en un 93,1% para un ambiente, 78,8% para dos y 56,9% para tres, en tanto la jubilación mínima más el bono representa una cobertura del 91,5%, 77,5% y 55,9%, respectivamente.

Los valores mencionados «no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15% del costo del precio de oferta de un alquiler», advirtió CESO.

La entidad señaló que «el debate sobre la Ley de Alquileres en el Congreso de la Nación en el que un sector abogó fuertemente por mejorar las condiciones para los propietarios generó incentivos para ‘esperar y ver’, reduciendo la oferta de unidades».

«Además, el contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses», planteó, al tiempo que remarcó que se trata de «un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales» que a su vez «se viene traduciendo en altos valores de entrada que, con los ritmos de inflación actuales, se licúan rápidamente, pero son una barrera muy significativa para ingresar en un alquiler».

Por último, CESO recordó que «el Índice para Contratos de Locación que publica diariamente el BCRA muestra un incremento interanual de 64,7% al primer día hábil de septiembre».

CABA

La Justicia suspendió el desalojo de la sinagoga de Flores pero el conflicto sigue abierto

El Juzgado Civil N° 99 ordenó frenar el operativo policial horas después de su inicio. La disputa entre dos sectores de la Comunidad Israelita Ortodoxa por el templo de Helguera al 270 no tiene resolución a la vista.

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Operativo suspendido, templo en disputa: el choque judicial que divide a la comunidad judía en Flores.

La Justicia dio marcha atrás. El operativo de desalojo que se desarrollaba este lunes por la mañana en una sinagoga del barrio porteño de Flores quedó suspendido por orden del propio tribunal que lo había dispuesto. El Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil N° 99, a cargo del doctor Camilo Jorge Almeida Pons, emitió la medida de frenado horas después de que la Policía de la Ciudad comenzara a ejecutar la resolución en el inmueble de la calle Helguera al 270 (expediente N° 65521/2026). El conflicto de fondo, una disputa civil entre dos sectores de la misma comunidad judía, permanece sin solución.

El operativo y la resistencia de los fieles

El procedimiento se había iniciado en las primeras horas del lunes como consecuencia de un fallo civil que habilitó a uno de los grupos litigantes, la Comunidad Israelita Ortodoxa Asociación Civil, a recuperar la posesión del inmueble. El otro sector, que ocupa el templo, se negó a retirarse. Cuando el Oficial de Justicia llegó al lugar se encontró con un grupo de fieles en pleno rezo que rechazó abandonar el edificio.

Ante esa situación, el Oficial de Justicia negoció en el lugar y acordó conceder un tiempo prudencial para que los rezos concluyeran antes de avanzar con el desalojo. Sin embargo, horas después el juzgado resolvió directamente suspender el procedimiento policial, sin que trascendieran los fundamentos de esa decisión ni si medió alguna presentación judicial de última hora por parte de los ocupantes.

Una fractura interna que escala a los tribunales

El origen del enfrentamiento es una disputa entre dos facciones de la comunidad por el control y la titularidad del templo. Uno de los sectores inició acciones judiciales y obtuvo un fallo favorable; el otro se resiste a acatarlo. Esa brecha interna, que en principio es una cuestión civil entre privados, derivó en un operativo policial con la calle Helguera cortada al tránsito y cuatro patrulleros desplegados en el lugar, una imagen inusual para un barrio con arraigo histórico en la comunidad judía porteña.

La suspensión judicial del operativo no implica la resolución del litigio. El conflicto por la posesión del inmueble sigue abierto en los tribunales, y el juzgado deberá definir los próximos pasos procesales. Mientras tanto, la situación dentro del templo permanece sin modificaciones.

Puntos clave

  • El Juzgado Civil N° 99 (expediente 65521/2026) suspendió el operativo de desalojo horas después de su inicio.
  • El inmueble en disputa está ubicado en Helguera al 270, en el barrio de Flores.
  • La Comunidad Israelita Ortodoxa Asociación Civil obtuvo el fallo favorable pero el otro sector se niega a desalojar.
  • El Oficial de Justicia había acordado un plazo para que concluyan los rezos antes de que la Justicia frenara todo el procedimiento.
  • El conflicto de fondo, una disputa civil por la titularidad del templo, no tiene resolución a la vista.
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