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Aumento la oferta de alquileres de departamentos chicos en CABA

El promedio de las unidades base alcanzaron $361.749 para monoambientes, $492.805 para dos ambientes y $761.773 para tres ambientes.

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En 2024, la oferta de departamentos de menor tamaño, como monoambientes y unidades de dos ambientes, experimentó un notable incremento en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Según un informe del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA), esta tendencia se acentuó tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023.

Incremento en la oferta de departamentos pequeños

El IDECBA señaló que «la dinámica de las unidades ofertadas durante 2024 se caracterizó por una mayor velocidad de crecimiento de los departamentos de menor tamaño». Comparando con el año anterior, los monoambientes publicados pasaron de representar un cuarto a un tercio del total de la oferta. Junto con los departamentos de dos ambientes, incrementaron su proporción en 10,6 puntos porcentuales, pasando del 64,8% al 75,4%.

En el cuarto trimestre de 2024, la distribución de departamentos publicados para alquilar mostró que la oferta de monoambientes subió al 32,2%, frente al 25,3% del mismo periodo de 2023. Los departamentos de dos ambientes aumentaron del 39,5% al ​​43,2%. En contraste, las unidades de tres o más ambientes redujeron su participación en el mercado.

Impacto de la derogación de la Ley de Alquileres

La derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, implementada a través de un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) por el presidente Javier Milei, buscó desregular el mercado inmobiliario. Esta medida permitió que los contratos de alquiler se rijan nuevamente por el Código Civil y Comercial de la Nación, con algunas modificaciones. Entre ellas, se destaca la posibilidad de pactar libremente la duración de los contratos, la moneda de pago (incluidos dólares) y la periodicidad de los ajustes.

Tras esta derogación, se observará un aumento significativo en la cantidad de inmuebles disponibles para alquiler. A nivel nacional, la oferta de propiedades en alquiler creció un 170%, lo que permitió mejores condiciones para los inquilinos y una reducción del 40% en el precio real de las propiedades alquiladas.

Disminución de ofertas en dólares

El informe del IDECBA también reflejó una disminución en las ofertas de alquiler publicadas en dólares. «Si se analiza globalmente las unidades ofrecidas tanto en dólares como en pesos, las primeras constituyeron una quinta parte del stock total», indicó el reporte. Este es el porcentaje más bajo de los últimos dos años y medio, significativamente inferior al 66,5% registrado en el tercer trimestre de 2023.

Evolución de los precios de alquiler

En cuanto a los precios, el informe señaló que en el último trimestre de 2024 se observará un aumento interanual en el precio publicado del metro cuadrado en alquiler de departamentos usados. Los incrementos promediaron 58,6% para los monoambientes, 57,6% para las unidades de dos ambientes y 64,0% para los departamentos de tres ambientes. Las subas intertrimestrales oscilaron entre 9,4% y 11,1%, situándose por debajo de los registros del período anterior.

Con estas variaciones, las valoraciones promedio de las unidades base alcanzaron $361.749 para monoambientes, $492.805 para dos ambientes y $761.773 para tres ambientes. La desaceleración en la trayectoria interanual de los alquileres alcanzó su cuarto trimestre consecutivo, después de más de dos años de intenso crecimiento.

Además, el incremento interanual medio del valor de publicación de los alquileres de departamentos usados ​​fue inferior a la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), que promedió un 168,3% en términos interanuales para el período octubre-diciembre de 2024.

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¡Gracias Leo! La Ciudad se viste de celeste y blanco por Messi: cómo será la despedida

Más de 1.000 efectivos de la Policía de la Ciudad, tres anillos de seguridad y cortes en avenidas clave acompañarán la última noche de Lionel Messi con la Selección argentina en el Monumental. El Fan Fest AFA Gracias Leo en Ciudad Universitaria abrirá desde el mediodía con música en vivo, gastronomía y transmisión en pantalla gigante.

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El Argentino Diario-Lionel Messi.
El operativo de 1.000 policías y el Fan Fest gratuito que Buenos Aires organizó para la última noche de Messi con la Selección.

Más de 1.000 efectivos de la Policía de la Ciudad, tres anillos de seguridad y una ciudad cortada desde el mediodía: así Buenos Aires se prepara para la noche en que Lionel Messi cuelga la camiseta celeste y blanca. El escenario es el Estadio Monumental de Núñez, con un partido programado para las 20 frente a Benín, pero el evento desborda los límites del estadio. El Campo de Deportes de Ciudad Universitaria se convierte desde el mediodía en el Fan Fest AFA, un espacio público gratuito que recibirá a los hinchas que no consiguieron entrada.

El operativo de seguridad fue diseñado por el Comité de Seguridad en el Fútbol y el Departamento de Conductas Ilícitas en Eventos Masivos, con la Policía de la Ciudad como fuerza principal. Al personal policial se suma personal de seguridad privada, agentes de tránsito y de prevención, conformando un dispositivo de cobertura que activa desde el mediodía y se extiende hasta pasada la medianoche.

Un Fan Fest gratuito hasta la medianoche

El Campo de Deportes de Ciudad Universitaria, en la zona de Núñez, será el epicentro popular de la jornada. La AFA organizó allí el evento Gracias Leo, que combinará música en vivo, gastronomía, juegos y experiencias interactivas con la participación de artistas, invitados, influencers y streamers. El momento central será la transmisión en pantalla gigante del partido amistoso Argentina-Benín, que se disputará a unas pocas cuadras, en el Monumental. La jornada se extenderá hasta las 24.

El estadio de River, por su parte, abrirá sus puertas a las 16, cuatro horas antes del arranque del encuentro. Los controles de ingreso incluirán la verificación de entradas, la aplicación de los protocolos del programa Tribuna Segura y la consulta al Registro Público de Alimentantes Morosos, tal como establece el reglamento vigente para los eventos de fútbol de alta convocatoria.

Cortes de calles: qué avenidas estarán afectadas

  • Corte parcial de avenida Figueroa Alcorta entre la proyección de avenida Lidoro Quinteros y Daniel Del Soler.
  • Corte total de avenida Figueroa Alcorta entre avenida Udaondo y Monroe.
  • Corte total de avenida Udaondo entre avenida Del Libertador y colectora Cantilo.
  • Corte total de Campos Salles y Ricchieri entre avenida Del Libertador y Udaondo.
  • Corte total de los ingresos por Cantilo al Puente Labruna.
  • Corte total del Puente Labruna entre avenida Figueroa Alcorta y avenida Intendente Cantilo.

Se recomienda a los conductores evitar la zona desde el mediodía y utilizar recorridos alternativos por avenida Del Libertador o el acceso norte de la autopista.

El partido y sus protagonistas

El amistoso ante Benín fue anunciado en septiembre por el presidente de la AFA, Claudio Tapia, quien confirmó que invitó a todos los campeones del mundo de Qatar 2022 que no integran la convocatoria de Lionel Scaloni para este compromiso. Entre los que se sumarán a la ceremonia de despedida figuran Franco Armani, Nahuel Molina, Gonzalo Montiel, Germán Pezzella, Nicolás Otamendi, Marcos Acuña, Leandro Paredes, Guido Rodríguez, Alejandro Gómez, Exequiel Palacios, Thiago Almada, Ángel Di María, Paulo Dybala y Ángel Correa.

Rodrigo De Paul y Giovanni Lo Celso también fueron convocados exclusivamente para esta fecha, al igual que el propio Messi. El árbitro designado para el encuentro es el chileno Fernando Véjar, con su compatriota José Cabero en el VAR. El partido puede seguirse en vivo por TyC Sports y Telefe.

La historia de Messi con la camiseta albiceleste arrancó en 2005 y el capitán deja el seleccionado con una Copa del Mundo (Qatar 2022), la Copa América ganada en el Maracaná ante Brasil (2021) y otros títulos continentales que conforman la generación más exitosa de la historia del fútbol argentino. Este martes, Buenos Aires entera lo despide.

Lo que tenés que saber:

  • Más de 1.000 efectivos de la Policía de la Ciudad integran el operativo de seguridad para la despedida de Messi en el Monumental.
  • El Fan Fest AFA se realizará en el Campo de Deportes de Ciudad Universitaria desde el mediodía hasta las 24, con música en vivo y pantalla gigante.
  • El estadio abre a las 16 y el partido ante Benín comienza a las 20; se puede ver por TyC Sports y Telefe.
  • Seis arterias del norte porteño tendrán cortes totales o parciales desde el mediodía.
  • Los campeones del mundo de Qatar 2022 por fuera de la convocatoria de Scaloni fueron invitados a la ceremonia de despedida.
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