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Economía

Massa y el canciller japonés se reunieron para impulsar inversiones niponas en Argentina

La mirada estuvo puesta en sectores productivos estratégicos, intercambio financiero, cooperación energética y ampliación del financiamiento del comercio bilateral.

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El Ministro de Economía, Sergio Massa, recibió este martes en el Palacio de Hacienda al Canciller de Japón, Yoshimasa Hayashi, con quien habló sobre la necesidad de promover más inversiones niponas en el país.

La mirada está puesta en sectores productivos estratégicos, intercambio financiero, cooperación energética y ampliación del financiamiento del comercio bilateral, destacó el Ministerio de Economía a través de un comunicado.

Massa y Yoshimasa analizaron las oportunidades y desafíos de las empresas japonesas en Argentina, así como también la articulación de acciones entre actores públicos y privados para alentar más negocios conjuntos.

Es que más allá de que en la actualidad existen cerca de 70 empresas japonesas en Argentina, con presencia en sectores diversos como automotriz, minería, hidrocarburos y energías limpias, ambos coincidieron que este número está lejos del verdadero potencial dada la complementariedad de ambas economías.

Al respecto, el Canciller Hayashi destacó que muchas firmas de su país están interesadas en aumentar su presencia en la Argentina, considerando las enormes oportunidades de negocios que presenta principalmente en áreas como minerales críticos, agronegocios y manufacturas industriales.

Por su parte, Massa destacó los avances alcanzados en los últimos meses en materia macroeconómica, así como también el trabajo con organismos financieros internacionales y entidades de crédito multilaterales, cuyo objetivo es generar un clima de negocios que aliente la llegada de más inversores productivos que apuesten por el país a largo plazo.

En este sentido, tanto Massa como Hayashi coincidieron en que el Acuerdo de Asociación Estratégica sellado entre ambos países debe ser la base para continuar ampliando el vínculo económico bilateral.

Resaltaron que el acuerdo no sólo reafirma valores y principios compartidos, sino también voluntad manifiesta de profundizar la cooperación en materia económica, comercial y de inversiones.

El Canciller estuvo acompañado por la Directora General para América Latina y el Caribe, Kobayashi Maki, y el Embajador de Japón en la Argentina, Yamauchi Hiroshi, en tanto que el Ministro Massa estuvo acompañado por su asesor en Relaciones Internacionales, Gustavo Martínez Pandiani.

Por otra parte, la cooperación energética, fue otro de los temas trabajados durante el encuentro.

Sobre este punto, se pusieron en valor el Memorándum de Entendimiento vigente entre ambos países, el cual tiene como objetivo desarrollar conjuntamente el hidrógeno verde como fuente de energía limpia, así como también la colaboración en materia de tecnología nuclear en el marco del reimpulso que está dando Japón a este tipo energía.

En materia comercial, si bien celebraron que durante los últimos años el intercambio está creciendo, coincidieron en que todavía se encuentra lejos de los valores que supo alcanzar hace una década atrás.

En este marco, tanto Massa como Hayashi se comprometieron a trabajar en nuevos mecanismos que permitan superar los obstáculos comerciales vigentes, garantizar el financiamiento del comercio, aumentar el intercambio y diversificar los bienes exportados.

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Economía

¿Que debería incluir la nueva ley de alquileres?

Otro ítem en el que sí están de acuerdo es que la nueva ley debe incluir estímulos fiscales y crediticios para ambas partes.

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La Unión Argentina de Inquilinos (UAI) y las entidades del sector inmobiliario coinciden de manera general en la necesidad de una nueva ley de alquileres, pero las diferencias aparecen al discutir las parámetros que tendría que contener la potencial norma ya que los inquilinos postulan que en la actualización anual debe haber poca o nula incidencia del Índice de Precios al Consumidor (IPC), mientras que los propietarios pretenden un ajuste semestral o acuerdos específicos entre las partes.

Otro ítem en el que sí están de acuerdo es que la nueva ley debe incluir estímulos fiscales y crediticios para ambas partes.

La Ley 27.551 de alquileres aprobada por el Congreso en 2019 prevé contratos con una duración máxima de 3 años, actualizaciones anuales y, en el caso de rescindir el contrato, un preaviso de 3 meses para no tener que abonar una indemnización, entre otras cuestiones.

La actualización anual del índice por el cual se hace el ajuste anual la ley prevé en su artículo 14 que debe estar constituido por partes iguales entre la variación mensual del IPC y la Remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).

Al respecto, el presidente de la Cámara de Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, sostuvo que una nueva ley de alquileres debería «volver a los dos años de contrato con un ajuste cada seis meses como máximo ajustado por un coeficiente valor salario (CVS)».

En ese sentido, manifestó, que el nuevo índice de actualización no debería contener el IPC al lado porque «es una incógnita para todas las partes y obliga a negociar constantemente».

Por otro lado, Bennazar dijo que para que pueda haber un descenso de precios en el mercado son necesarios incentivos para que aumente la oferta de inmuebles acompañado por «la vuelta al acceso al crédito, como política de Estado de acceso a la vivienda y al suelo».

«Lo último que hemos incorporado son la compra de viviendas usadas para el blanqueo con dos condiciones, uso del bien propio o para su familia, y en el caso de invertir es aumentar la locativa habitacional por el término de 10 años», afirmó.

En enero en la ciudad de Buenos Aires los aumentos en los precios de alquileres -respecto a diciembre pasado- fueron de 6,2% en los monoambientes, 2,6% en los departamentos de dos ambientes y 4,3% en los de tres ambientes, según un relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

En tanto, el acumulado de 12 meses de 2022 fue de 102,9% para los monoambientes porteños; 105,1% en las unidades de dos ambientes y 100% en los de tres ambientes.

Estos números cotejan con la suba de 94,8% que marcó el IPC a lo largo del año pasado, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).

El presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UIA), Ricardo Botana, dijo que una nueva ley de alquileres tendría que «fomentar que vuelvan al mercado inmobiliario las viviendas que ya no están con incentivos fiscales, de ese tipo, para que la gente construya».

«En algunas grandes ciudades, algunos barrios, también pasó que se fueron volcando mucho a las plataformas de alquileres transitorios, lo que hizo también que se retiraran muchos inmuebles», sostuvo Botana al referirse a la falta de oferta de inmuebles en las ciudades, lo que hizo impulsar los precios de alquileres de viviendas de uso permanente.

Además, indicó que en una nueva ley el cálculo del aumento tendría que tener más preeminencia el Ripte -la remuneración promedio sujeta a aportes al Sistema Integrado Previsional Argentino- sobre el IPC para fijar el índice.

Por último, señaló que la ley de alquileres vigente si bien «trajo consigo nuevos derechos para los inquilinos», falló el artículo 14 donde se plasma el cálculo del índice por el cual se calculan los aumentos anuales «con aumentos de 83%, aproximadamente, desbarajuste dándole al inquilino los primeros 4 o 5 meses».

En tanto, el presidente de la Fundación Vocación Inmobiliaria, Hernan Iradi, enfatizó que lo que están reclamando es que «el plazo sea por dos años y que haya acuerdo de partes como siempre fue. Hoy los alquileres comerciales se alquilan por debajo de precios de la vivienda».

«La actual ley está mal porque está atada a la inflación con aumentos anuales, en febrero los aumentos van a superar el 85%, Argentina tiene inflación muy alta, masivamente se retiraron inmuebles del mercado cuando el plazo lo cambiaron a 3 años», dijo el representante inmobiliario.

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