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CABA

Subió 25,7% la compraventa de inmuebles en CABA

«Se cierra un año que en los números es el mejor desde 2018 y el mes de diciembre también fue el mejor mes en cuatro años», destacó el presidente del Colegio de Escribanos de la Capital Federal, Jorge De Bártolo.

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La compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) totalizó en diciembre 4.253 operaciones, con un incremento del 25,7%, en tanto en todo el 2022 alcanzó a 33.753 casos que representaron un alza del 17,1% en comparación con el año anterior, según un informe dado a conocer hoy por el Colegio de Escribanos porteño.

En comparación con noviembre último, los actos notariales tuvieron una merma de 26,2%, de acuerdo con el informe.

«Se cierra un año que en los números es el mejor desde 2018 y el mes de diciembre también fue el mejor mes en cuatro años», destacó el presidente del Colegio de Escribanos de la Capital Federal, Jorge De Bártolo.

Para el titular de la entidad porteña , el crecimiento registrado «es el reflejo de la lenta recuperación desde la prepandemia y todo lo que vivimos luego», aunque también advirtió que el desempeño «expresa también claramente que es un mercado sin crédito, porque de esas 33.753 operaciones, hay sólo 1.441 hipotecas en el año».

«Con pocas herramientas, habría un crecimiento rotundo del sector con efectos multiplicadores, ojalá el 2023 comience a encontrar ese sendero», completó De Bártolo.

En el último mes de 2022, hubo 142 escrituras formalizadas con hipoteca, con una caída del 17,4% en la comparación interanual, mientras que en el acumulado en doce meses hubo un descenso del 7,4%.

El monto medio de los actos en diciembre fue de $16.970.504 (US$ 94.233 según el tipo de cambio oficial promedio), con un crecimiento del 92,4% en un año en pesos y del 14,8% en dólares.

El año pasado comenzó con 1.385 escrituras formalizadas en enero, mes que por razones estacionales es habitualmente el de menor actividad, y desde entonces hubo crecimientos mensuales en nueve de los once meses posteriores, con la excepción de los descensos en agosto y en octubre.

La actividad inmobiliaria -y en consecuencia, la cantidad de escrituras- tuvo un impacto negativo a partir del segundo trimestre de 2018, cuando se inició un proceso de devaluación del peso y de alza en las tasas de interés.

Esas dos variables incidieron en el sector, si se tiene en cuenta que la mayoría de las operaciones se pactan en dólares y que históricamente en la mayoría de los casos se transaron mediante financiación hipotecaria.

Un tercer factor fue la irrupción de la pandemia de Covid-19, al punto que por la restricción de la actividad notarial en abril de 2020 solamente se registraron en la Ciudad de Buenos Aires siete operaciones de compraventa de inmuebles.

La conjunción de esos elementos determinó que la actividad aún cuente con un largo recorrido para alcanzar los niveles previos a la mencionada crisis financiera, si se tiene en cuenta que la cantidad de escrituras descendió de 55.892 en 2018 a 30.146 en 2019.

La irrupción de la pandemia de coronavirus incidió para que en 2020 los actos notariales volvieran a bajar a 18.764, en tanto la recuperación general de la actividad repercutió en una mejora del sector, que en 2021 registró 28.832 operaciones de compraventa de inmuebles.

El informe del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires se dio a conocer un día después del que realizó su homólogo bonaerense, que contabilizó 14.844 operaciones en diciembre (15,78% de incremento interanual) y 95.693 en todo 2020, con un alza del 8,53% en comparación con 2021.

«Se puede decir que se terminó la pandemia para el mercado inmobiliario», manifestó el presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Diego Molina, quien sostuvo que «más allá de los altibajos que se habían visto en meses anteriores, el cierre de 2022 nos permite tener buenas perspectivas para el año que estamos iniciando».

Molina confía en que en 2023 «haya un crecimiento, aun cuando se trata de un año electoral y la inflación continúa siendo alta», ya que «los datos nos muestran que estamos mejor que en 2021 y en valores similares a los años prepandemia».

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Buenos Aires

Alerta por tormentas en 11 provincias y CABA

Dónde hay alerta amarilla. Dónde hay alerta naranja. Qué actividades evitar por el violento temporal que afecta a más de la mitad de los argentinos.

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El Servicio Meteorológico Nacional (SMN) emitió hoy alertas naranja por tormentas fuertes acompañadas de «muy intensas ráfagas y caída de granizo» para once provincias y la Ciudad de Buenos Aires.

Dónde hay alerta naranja por tormentas hoy

Las zonas afectadas por la alerta naranja abarcan a:

  • Córdoba
    • Ciudad de Córdoba
    • Río Primero
    • Río Segundo
    • Río Tercero Arriba
    • Ischilín
    • Río Seco
    • Sobremonte
    • Tulumba
    • San Justo
    • General San Martín
    • Marcos Juárez
    • Unión
    • Punilla
    • Zona serrana de Colón
    • Santa María
    • Totoral
    • Cruz del Eje
    • Minas
    • Pocho
    • San Alberto
    • San Javier
  • Santa Fe
    • Belgrano
    • Castellanos
    • Las Colonias
    • San Martín
  • San Luis
    • Ayacucho
    • Zonas serranas de Belgrano
    • Zonas serranas de Coronel Pringles
    • Zonas serranas de Juan Martín de Pueyrredón
    • Zonas serranas de Libertador General San Martín

«El área de cobertura será afectada por tormentas, algunas serán localmente fuertes o severas, con valores de precipitación acumulada entre 40 y 70 milímetros, acompañadas de muy intensas ráfagas, caída de granizo, fuerte actividad eléctrica y abundante caída de agua en cortos períodos», indicó el SMN.

El nivel naranja implica «fenómenos meteorológicos peligrosos para la sociedad, la vida, los bienes y el medio ambiente«, por lo que se recomienda permanecer en construcciones cerradas como casas, escuelas o edificios; mantenerse lejos de artefactos eléctricos; evitar el uso de teléfonos con cable; evitar circular por calles inundadas; y cortar el suministro eléctrico si hay riesgo de que el agua ingrese en la casa.

También, en caso de estar viajando, el SMN sugiere quedarse en el interior del vehículo, ya que los automóviles ofrecen una excelente protección.

Dónde hay alerta amarilla por tormentas hoy

Por otro lado, el SMN también lanzó alertas amarillas por tormentas de menor intensidad para:

  • Santa Fe
  • Córdoba
  • Ciudad de Buenos Aires
  • Norte de la provincia de Buenos Aires
  • Mayor parte de Entre Ríos.
  • Centro y sur de Santiago del Estero
  • Todo el territorio de Tucumán
  • El centro y sur de Catamarca
  • Un sector de La Rioja
  • Salta

Las áreas bajo alertas amarillas serán afectadas por tormentas, algunas localmente fuertes, con intensas ráfagas, importante actividad eléctrica, caída de granizo y abundante caída de agua en cortos períodos de tiempo, indicó el SMN.

El nivel amarillo indica «posibles fenómenos meteorológicos con capacidad de daño y riesgo de interrupción momentánea de actividades cotidianas«, precisó el organismo.

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